Para inversores

Financia una operación concreta, no la empresa.

Buscamos inversores para financiar operaciones concretas de gestión de habitaciones y viviendas en Madrid. El inversor elige la operación según el capital que quiera destinar y no entra en el capital de Nayumo.

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Términos orientativos

Cómo participa el inversor.

No vinculantes, sujetos a contrato y a revisión legal y fiscal.

Capital por operación
Desde 10.000 hasta 100.000 €
Duración
La del contrato de gestión cedido: 5 años o más
Reparto
70% inversor / 30% Nayumo hasta recuperar la aportación; después, 50/50
Objetivo de rentabilidad neta
10% anual o más
Desembolso
Por hitos: cesión firmada y consentimiento del propietario; después, puesta a punto
Pagos
Trimestrales, tras el cierre contable
Información
Cuenta exclusiva, informe trimestral e informe anual

A · Participación en una operación

Reparto 70/30 hasta recuperar el capital y 50/50 después, durante la vida del contrato. Objetivo: 10% neto anual o más.

B · Préstamo a tipo fijo

10% anual (a validar), con plazo y amortización ligados al contrato de la operación. El riesgo de pago lo asume Nayumo.

Track record de la cartera

Ocho apartamentos con ingresos estables.

Datos de gestión de octubre de 2026. Los ingresos son cobros reales; costes y márgenes están pendientes de un cierre mensual plenamente conciliado.

Apartamentos en gestión

8

Dato de gestión

Ingresos cobrados / mes

12.750 €

Dato de gestión

Rentas a propietarios / mes

7.665 €

Dato de gestión

Margen bruto / mes

5.085 €

Dato de gestión

Margen tras costes directos

38,2%

Dato de gestión

Ingresos anualizados

153.000 €

Dato de gestión

Impagos

0

Dato de gestión

Contribución conciliada

—

Pendiente de conciliar

Operaciones

Dos operaciones recientes, para ilustrar

Estimaciones de los análisis de cada operación, con ocupación plena; no son resultados medidos.

Barrio de Salamanca · piso de 4 habitaciones

Inversión
9.020 €
Contrato
5 años
Resultado al mes
660 – 800 €
Recupera el capital
16 – 20 meses
Beneficio al fin del contrato
13.400 – 17.600 €

Chamberí · zona Cea Bermúdez

Inversión
27.000 €
Contrato
7 años
Resultado al mes
2.200 – 2.400 €
Recupera el capital
16 – 18 meses
Beneficio al fin del contrato
73.100 – 81.500 €

Deal Network

Cesiones de contratos de gestión ya firmados.

Hoy el canal principal son las cesiones: una empresa que ya gestiona contratos con propietarios los traspasa a operadores como Nayumo. Solo se paga un pase o comisión tras verificar cesión o novación, consentimiento del propietario, duración, resolución, fianza, puesta en marcha y rentabilidad después del pase.

No se publican contrapartes ni estructuras económicas de cada pase.

Pre-mortem

Riesgos y salvaguardas

  • Margen real menor que el bruto

    Cierre mensual conciliado y economía unitaria antes de comprometer más capital.

  • Caída de ocupación con rentas fijas

    Reserva de capital circulante y control directo solo cuando la economía lo justifique.

  • Contratos o pases mal verificados

    Pago solo tras verificar cesión, consentimiento, duración, resolución y fianza.

  • Dependencia del fundador

    Medición inicial, primer proceso en N3 y escalera de delegación N0–N4.

  • Cambio normativo

    Revisión legal de la matriz de contratos y asesoría especializada.

  • Concentración

    Madrid como primer núcleo; segunda ciudad solo tras criterios explícitos.

Próximos pasos

De la primera reunión a la puesta en marcha.

  1. 1

    Primera reunión

    Capital a destinar, forma de participar (A o B) y tipo de operación.

  2. 2

    Operación elegida

    Ficha, contrato de gestión cedido y análisis económico detallado.

  3. 3

    Segunda reunión

    Pruebas de cobro, contratos y acuerdo de términos y reparto.

  4. 4

    Formalización

    Contrato revisado por asesoría legal y fiscal y cuenta bancaria exclusiva.

  5. 5

    Puesta en marcha

    Desembolso por hitos e informe trimestral con los indicadores.

El business plan, el pack para el inversor y el track record mensual están disponibles para inversores interesados previa solicitud.

Consultas de inversores

Indícanos tu perfil y el capital que quieres destinar. Te enviaremos el pack para el inversor.

Este contenido es informativo y no constituye una oferta ni una recomendación de inversión. Los datos proceden de la dirección de Nayumo y las cifras de las operaciones son estimaciones, no resultados medidos. Las rentabilidades indicadas son objetivos y no están garantizadas: la inversión conlleva riesgo, incluida la pérdida total del capital.