Cómo funciona
Captación, análisis, contrato, operación y continuidad.
Procesos escritos, datos trazables y delegación progresiva: así pasamos de ocho apartamentos a una plataforma.
Sistema operativo
Cada activo pasa por el mismo proceso.
Cada activo, movimiento, incidencia y cierre debe poder reconstruirse. Ninguna operación se incorpora sin superar el análisis comercial, contractual y económico.
- 1
Captación
Propietarios y cesiones de contratos de gestión ya firmados por otras empresas.
- 2
Análisis
Contrato, duración, consentimiento del propietario, fianza y rentabilidad después del pase.
- 3
Contrato
Renta fija garantizada al propietario; en operaciones nuevas, 5 años o más.
- 4
Incorporación
Puesta a punto, equipamiento y registro en el sistema.
- 5
Operación
Residentes de larga duración o por semanas, cobros, mantenimiento e incidencias.
- 6
Optimización
Cierre mensual: facturado → cobrado → costes → contribución → caja.
- 7
Continuidad
Renovación con el propietario y permanencia del residente.
Cómo escala Nayumo
Tres capas de capacidad. Un mismo sistema operativo.
Capacidad bajo control directo
Gestión con renta garantizada: mayor control de disponibilidad y margen. Es el modelo actual, de uso selectivo cuando la economía justifica las obligaciones fijas.
Capacidad gestionada
Honorarios y margen con menor capital inmovilizado. Posible base para el crecimiento.
Red cualificada
Comisión, coordinación y cobertura para concentrar capacidad útil y atender más demanda.
Producto objetivo
Plantas completas y pequeños edificios con habitaciones privadas.
La cartera actual son apartamentos independientes. El siguiente paso es concentrar unidades privadas de calidad —cada habitación con baño de uso exclusivo— para concentrar la operación y atender la demanda pendiente. Una planta piloto con cuenta de resultados propia lo validará antes de comprometer capital en serie.
- Hipótesis 01
Los residentes pagan más por privacidad
Tarifa efectiva y ocupación de unidades totalmente privadas frente al resto.
- Hipótesis 02
Hay demanda pendiente de atender
Solicitudes pendientes y su conversión en contrato.
- Hipótesis 03
Concentrar mantiene bajo el coste directo
Horas y coste de limpieza, suministros y mantenimiento por unidad ocupada.
- Hipótesis 04
El producto deja margen neto
Margen neto por unidad, con habilitación, equipamiento y capital inmovilizado.
Escalera de delegación
De una operación dirigida por su fundador a una plataforma que no depende de una persona.
- N0
Ejecución por el fundador
- N1
Proceso documentado
- N2
Ejecución delegada con supervisión
- N3
Proceso delegado y medido
- N4
Automatización controlada y trazable
Sistema operativo y financiero
La infraestructura detrás de cada euro.
La tecnología no es el producto: es lo que permite tener visibilidad, delegar y reportar con rigor a propietarios e inversores.
El primer hito es el cierre mensual plenamente conciliado (FIN-01), antes de cualquier decisión de escala.
En desarrollo
- 01
Registro de activos y contratos
Matriz de contratos, autorizaciones, duración y vencimientos.
- 02
Cierre mensual conciliado
Facturado, cobrado, costes directos, contribución, gastos centrales y caja.
- 03
Cuenta exclusiva por operación
Cada euro del inversor, trazable en su propia cuenta.
- 04
Operaciones
Entradas, salidas, limpieza y mantenimiento estandarizados.
- 05
Incidencias y mantenimiento
Registro, resolución y coste por activo.
- 06
Reporting al inversor
Informe mensual de cartera e informe trimestral por operación.
No somos una agencia inmobiliaria
Operamos el inmueble. No intermediamos una transacción.
Una agencia cierra una operación y la relación termina. Nayumo asume la gestión, garantiza la renta al propietario y opera el activo mes a mes.
Agencia tradicional
- Inmueble
- Transacción
- Fin de la relación
Nayumo
- Captación
- Análisis
- Contrato
- Incorporación
- Operación
- Optimización
- Continuidad
Cada ciclo genera datos que mejoran el siguiente análisis y dan continuidad a propietario, residente e inversor.
Deal Network
Cesiones de contratos de gestión ya firmados.
Hoy el canal principal son las cesiones: una empresa que ya gestiona contratos con propietarios los traspasa a operadores como Nayumo. Solo se paga un pase o comisión tras verificar cesión o novación, consentimiento del propietario, duración, resolución, fianza, puesta en marcha y rentabilidad después del pase.
No se publican contrapartes ni estructuras económicas de cada pase.